1)      温度。大多数微生物生长和繁殖最合适的温度是20℃或比20℃稍高一点。如高于35℃，在凝汽器中常见的大部分微生物就要死亡。因此，凝汽器中有机质污泥的生长，以春秋季为最严重。在夏季，因为水温高，其冷却效果本来已比较差，如在凝汽器铜墙铁壁管内再积有黏垢，凝结水温度的进一步升高就会明显地使凝汽器的真空恶化，所以危害性更大。

2)      冷却水含砂量。当冷却水中夹带有大量的粘土和细砂等杂质时，会把有机物冲掉。所以在用江河水作为冷却水时，遇到洪水时期，凝汽器铜管内不会有有机物附着物。但若含砂量大又会使铜管遭受冲刷腐蚀。

3)      铜管的洁净程度。实践证明，在洁净的铜管内，微生物不易生长。实验还证明，在同一时期和同一条件下，不洁净的旧铜管内附着的有机物量约为洁净新铜管的四倍，这可能是因为新铜管壁上有一层的氧化物，可以杀死微生物，而在旧铜管内这种氧化物被外来的附着物覆盖了。 

4)      光照。水中常见微生物藻类的繁殖与光照强度有很大关系。即光照越强，藻类越易繁殖，则会降低其冷却效率。脱落的藻类会促进铜管内或其他部位黏垢的形成。

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